Como Economizar nos Custos de Aquisição de um imóvel

Aqui vão algumas informações que podem te fazer economizar um bom dinheiro na aquisição do seu imóvel.

Vamos focar somente nos custos de aquisição comuns que seriam a escritura, o registro o Imposto de Transmissão de Bens Inter Vivos (ITBI)

Há formas de economizar também no caso de Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doações (ITCMD) mas será possível tratar especificamente em outro post

Sendo assim vamos ao que interessa:

Escritura

A escritura nada mais é que um contrato feito com normas especificas nos cartórios de notas, e aqui está uma informação que vai te fazer economizar dependendo do Estado onde mora, a escritura pode ser feita em um cartório de notas de qualquer Estado do país. Verifique no Tribunal de Justiça dos Estados vizinhos aos seus a tabelas de emolumentos dos cartórios. A economia pode chegar a mais 80% compensando o deslocamento para isso.

Ao chegar no Estado onde o imóvel foi adquirido ela deverá receber um sinal público de um cartório de notas local.

Só é possível para imóveis que são adquiridos a vista pois no caso de financiamento o próprio contrato de financiamento é a escritura.

Registro

No caso de aquisições via financiamento bancário e em que o comprador está fazendo a sua primeira aquisição há o direito ao desconto de 50% no valor dos emolumentos no Cartório de Registro de Imóveis.

Outra alternativa nem sempre possível é levar o menor valor possível para financiamento bancário, isso porque o cartório ao registrar a escritura faz 2 atos, em resumo, registra a compra (valor avaliado de venda) e o financiamento (valor da hipoteca), dependendo do valor que está sendo financiado o valor do registro da hipoteca ficará baixo.

ITBI

Geralmente as prefeituras aplicam o percentual de 2% sobre valores de avaliação (base de cálculo) que já constam em seus bancos de dados outras decidem aplicar a alíquota de 2% sobre o maior valor entre o valor de compra e venda e o valor da base de cálculo da prefeitura.

É possível contestar o valor de avaliação da prefeitura caso este esteja muito acima do valor da escritura ou do valor de avaliação do banco financiador.

O ITBI também pode ser parcelado ficando suspenso o registro do imóvel até a quitação do pagamento de todas as parcelas.

Então para o ITBI a maioria das prefeituras aplicam um desconto para pagamento a vista do imposto, na maior parte das vezes 10%.

Procure o seu corretor de imóveis ou escritório imobiliário de sua preferência, certamente poderão lhe prestar este serviço cuidando de todos os detalhes com segurança.

Caso não tenha conte comigo, fique à vontade para entrar em contato

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