Passo à Passo na Aquisição de um Imóvel

A aquisição de um imóvel é um dos momentos mais importantes de nossas vidas e envolve muitas expectativas.

Não obstante é um processo extremamente burocrático onde a falta de informação pode  prejudicar adiando a tão esperada entrega das chaves alem de gerar custos adicionais que muitas das vezes comprometem a aquisição. 

Um corretor de imóveis com experiencia em despacho de documentação e assessoria a credito imobiliário pode conduzir o processo com segurança e agilidade, lhe dando informações sobre cada etapa do processo. 

Desejo auxilia-lo(a) para que sua experiência seja a melhor possível e que seja um momento de realização para você e sua família.

O blog é dedicado ao compartilhamento de informações úteis para você que está adquirindo um imóvel além de noticiais relevantes do setor e que tocam diretamente no interesse de quem vende, aluga ou compra um imóvel.

Aqui deixo um resumo das principais fases de aquisição  ( VIA FINANCIAMENTO BANCÁRIO) 

Quando adquirido via financiamento bancário, prazo para receber as chaves do imóvel é de no mínimo 2 meses englobando todas as fases que serão descritas logo mais. (1 mês banco, 1 mês cartório)

Em resumo as etapas da aquisição são : contrato de promessa de compra e venda, financiamento bancário, registro.

Vamos então ao Passo a Passo e alguns cuidados que devem ser tomados na aquisição:

1º Procurar auxilio profissional na procura de um imóvel:

Está bem assessorado impede que você desperdice oportunidades, por exemplo, você procura um apartamento no Dom Pedro, este é um bairro que vem sofrendo uma forte verticalização onde há muitas opções.

Um corretor de imóveis experiente sabe quais destas opções são mais seguras informando qual construtora tem um histórico ruim de entrega ou acabamento, conhece a região sabendo onde a mobilidade é melhor além de futuros projetos que podem valorizar ou desvalorizar o imóvel, isso para citar apenas alguns.

O acompanhamento  do processo é de suma importância, podendo evitar muitos problemas tendo em vista que a grande maioria dos compradores/vendedores não possuem pratica com todas as etapas que envolvem uma aquisição.

2º Documentação do Imóvel

Antes de adquirir um imóvel sendo com a construtora ou de terceiros você precisa verificar as seguintes documentações:

• Habite-se (para imóveis novos)
• Certidão Narrativa do Imóvel: você consegue indo ao cartório da região do imóvel.
• Certidão Ônus Reais e Ações Pessoais e Reipersecutoras.
• Certidão Negativa de débitos municipais: Verificar se há débitos de IPTU.
• Verificar se há taxas de condomínio atrasadas.
• Água e Luz
• Outras certidões importantes para aquisição de imóveis de terceiros e principalmente quando o pagamento é à vista são Certidão do Distribuidor Cível, Certidão da Justiça Federal, Justiça do Trabalho, Certidão do Distribuidor Criminal, Certidão da Receita Federal, Certidões do INSS (caso o vendedor seja pessoa jurídica), Certidão de Laudêmio (se o imóvel que se pretende adquirir está localizado em área de Marinha ou outras pertencentes a União).

Geralmente as construtoras possuem um setor responsável por essas informações, nos imóveis de terceiros (imóveis que não são da construtora) você terá que coletar essas informações com auxílio de seu corretor de imóveis.

3º Financiamento Bancário

Aqui está uma fase muito crítica do processo de aquisição. O Sistema Financeiro de Habitação regula a atividade tornando o credito imobiliário um produto seguro para os bancos e clientes protegendo o sistema financeiro.

O processo é extremamente burocrático, todas a informações são minunciosamente analisadas onde até mesmo posição dos documentos, virgulas e acentos podem impedir o andamento.

Para atrapalhar há os pseudos “especialistas”, pessoas que na maioria das vezes na melhor das intenções, sem ter conhecimento da causa tomam a responsabilidade de ajudar o cliente e acabam atrapalhando.

Por exemplo, alguns gerentes de banco se fiam a oferecer este tipo de produto (credito imobiliário) sem serem especialistas na área, não conhecem a documentação e nem os processos, o resultado disso é demora na concessão do credito e um saldo devedor com a construtora que não para de aumentar .

Por isso procure uma agencia ou correspondente especializado em credito imobiliário, evite que esse processo se estenda por meses.

O banco também cobra algumas taxas como de avaliação, postal, tramites etc..

Você precisará separar os seguintes documentos para que o banco faça o cadastro e analise:

• Documentos do imóvel (os listados no 1º item, de acordo com o que o Banco pedir)
• Documentos pessoais e do cônjuge (se for o caso)
• RG e CPF
• Certidão de Nascimento (solteiro)
• Declaração de Estado Civil (se solteiro - modelo disponível no banco)
• Certidão de Casamento (casado)
• Comprovante de Residência (mês corrente)
• Comprovantes de Renda:
• IR
• Contra cheque

Obs.: Outros documentos poderão comprovar a renda caso seja autônomo, empresário ou tenha outras fontes. Consultar quais são as outras formas de comprovar.

• Para Uso do FGTS
• Declaração da empresa (modelo disponível no banco)
• Todas as folhas da Carteira de Trabalho digitalizadas
• Extrato do FGTS.

IMPORTANTE, Tenha os seguintes cuidados durante o processo do financiamento:

• Evite ter o seu nome inserido nos órgãos de proteção ao credito (SPC, SERASA, etc.), não pode entrar e sair durante o processo pois analisam o CPF mais de uma vez, cuidado com as contas pequenas.
• Não faça analises com outra agencia do mesmo banco que você decidiu tomar o credito, geralmente o banco aceita 2 analises, acima disso seu cadastro estará condicionado.
• Evite tomar credito, financiar automóveis, ou adquirir qualquer outro produto financeiro de bancos durante o processo do financiamento imobiliário, isso irá comprometer a sua renda. Espere a assinatura do contrato com o banco para poder adquirir outros produtos.
• O Vendedor também tem que tomar o cuidado para não ser inserido nos órgãos de proteção ao credito (no caso de imóveis de terceiros)
• Tenho trabalhado com alguns correspondentes de confiança, que ao longo do tempo tem demonstrado trabalho sério e respeito com o cliente.
• O processo leva de 30 a 45 dias, após a assinatura do contrato segue o pagamento do ITBI e registro do imóvel.

4º Pagamento das Taxas e Registro do Imóvel

Como diz o jargão do meio imobiliário “quem não registra não é dono”, por isso o registro da escritura é tão importante.

Quando você financia um imóvel com o banco é feito um registro com alienação fiduciária ao banco credor, ou seja o imóvel fica alienado ao banco até a quitação da dívida.

Sendo a compra à vista o registro da escritura é normal, passando o comprador a ser o proprietário do bem. Muitos compram e postergam o registro da escritura, isso é algo comum e  perigoso pois perante a lei ele não é o dono do bem imóvel.

Vamos então às despesas com o registro do imóvel

• ITBI
• Escritura ( somente quando adquirido à vista, quando financiado o próprio contrato de financiamento faz esse papel) 
• Registro
• Certidões 

Esses gastos chegam à 6% do valor do imóvel, mas para quem está adquirindo o primeiro imóvel chega à 3%.

Espero que essas informações lhe ajudem, quaisquer dúvidas estarei à disposição

Orlando Stadler

Corretor de Imóveis – Creci 3987

Creci PJ 384

assessoria@imovelespecial.com.br

(92) 99409 – 2808 whatsapp

site : http://www.imovelespecial.com.br