O FIM DE UM CICLO : Escassez de imóveis em Manaus e a opotunidade que isso traz
Abaixo texto breve ( um resumo de 3 minutos) sobre a escassez de imóveis novos e a oportunidade que isso traz .
A procura por imóveis só cresce, um dos principais fatores que o mercado observa e esta fortemente ligado a demanda é o número de novos casamentos e este vem crescendo ano a ano como mostra o gráfico abaixo segundo IBGE.
Manaus não recebe lançamentos imobiliários de médio e médio-alto padrão há mais de 3 anos e segundo as construtoras os lançamentos deste porte só voltarão a ser cogitados assim que a economia voltar a normalidade. ( 2018 ?)
As construtoras estão concentradas em se desfazer dos estoques que são grandes geradores de caixa negativo devido a todas as despesas de condomínio , IPTU, manutenção e principalmente juros e multa do banco financiador da obra.
Outro fator que esta ajudando a zerar os estoques é a melhora da confiança na economia e os constantes cortes da SELIC que é a taxa básica de juros (referencial das taxas de todas as instituições) tornando o crédito mais atrativo e acessível.
Abaixo uma reportagem que fala (com certo espanto dos apresentadores) sobre a velocidade de vendas e o risco de escassez de imóveis novos. ( Vídeo de Abril de 2016 , as coisas não estavam tão claras quanto hoje)
Os estoques dos imóveis nos condomínios mais atrativos estão acabado e em alguns já acabaram. São raras as opções que possuem estoque razoável e estas geralmente consequência de alguma limitação como por exemplo documentação que não cumpre os requisitos da maioria dos bancos.
Isso gera no curto e médio prazo uma excelente oportunidade de investimento.
Com demanda crescente e sem oferta de imóveis de médio padrão os preços terão uma escalada brutal.
Hoje definitivamente a oportunidade esta nos imóveis novos prontos, nos poucos que restam em estoque.
No cenário atual as construtoras querem se desfazer dos estoques , vendendo imóveis prontos com preços mais baixos que no lançamento.
Agora imagine um cenário futuro onde a procura por imóveis só cresce , mas não há lançamentos e nem estoque de imóveis novos! Isso é o que poderá acontecer em breve.
Em uma configuração de mercado como essa os imóveis que estão sendo vendidos hoje a preço de custo ou próximos a isso estarão valendo muito mais dentro de 3 anos no máximo.
E ai quem aproveitou , aproveitou…
Ainda é possível encontrar verdadeiras barganhas, tenho auxiliado muitos clientes nesta busca é preciso olhar com atenção e conhecer o mercado, elas estão por ai mas não por muito tempo.
A exemplo do que vimos no período de 2003 à 2007 , quando aconteceu o boom imobiliário, quando imóveis eram comprados por um preço e meses depois valiam 50% a mais.
A crise nem sempre é ruim para todos, e essa segunda chance que ela trouxe talvez nunca mais se repita em Manaus
Orlando Stadler
Corretor de Imóveis – Creci 3987
Creci PJ 384
assessoria@imovelespecial.com.br
(92) 99409 – 2808 whatsapp
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