Como Comprar um Imóvel sem Entrada

Os bancos exigem entre 10% e 30% de entrada ( pagos ao vendedor )  quando se utiliza crédito para aquisição de imóvel.  O objetivo da entrada é dar maior segurança ao banco em caso de retomada do imóvel por inadimplência, permitindo que o banco possa leiloar o imóvel com valores mais baixos ( 10%  a 30% ) que os praticados e recuperar os valores emprestados com facilidade.



Como comprar sem ter que pagar a entrada?

A compra sem entrada é possível quando o valor de avaliação é maior que o valor de venda a ponto de cobrir o percentual de entrada pedido pelo banco. Muito complicado? É ai que esta o “pulo do gato” , espero contribuir e deixar claro para você

Vamos lá...

O banco não pode correr o risco de usar o preço do vendedor para conceder o crédito, isso deixaria instituição financeira vulnerável a manipulações dos vendedores e compradores que informariam preço superior ao praticado entre eles com o objetivo de utilizar 100% de crédito bancário na negociação. Isso traria dificuldade para o banco reaver os valores em leilão em caso de inadimplência.

Acontece que para o banco se proteger dessas manobras e da própria volatilidade do mercado eles mesmos avaliam o imóvel através de seus engenheiros.

Para que a compra sem entrada seja possível o valor que o banco avaliou o imóvel deve ser maior que o valor praticado pelo vendedor a ponto de cobrir a entrada. Neste caso existirá uma entrada virtual, como no exemplo abaixo:

A. Valor praticado pelo vendedor: R$ 200.000,00
B. Valor de avaliação do banco: R$ 250.000,00
C. Entrada exigida pelo banco: 20% sobre o valor de avaliação = R$ 50.000,00 ( Entrada Virtual)
D. Saldo à financiar : R$ 200.000,00 ( calcule B-C=D)

Não são todos os imóveis que podem ser adquiridos desta forma, alguns cuidados que o corretor de imóveis de sua confiança deve tomar:

• Verificar se o imóvel já possui uma avaliação válida no banco que você vai tomar o crédito imobiliário e se esta avaliação cobre o valor exigido para entrada
• A avaliação não pode vencer nos próximos 90 dias (no mínimo), pois há o risco que a avaliação perca a validade durante o processo de financiamento e o banco peça um novo laudo que pode vir com valor muito diferente.
• Caso o imóvel não tenha avaliação válida, você poderá pedir ao seu corretor que acione a engenharia do banco para emissão do Laudo de avaliação daquele imóvel antes de prosseguir com a negociação. Nestes casos em que o comprador solicita a avaliação o banco cobrará um valor pelo serviço prestado pelo engenheiro que varia entre R$ 450,00 e R$ 2.500,00 , em alguns casos esses valores podem ser inseridos no saldo à financiar.
• Verificar antes de qualquer pagamento de despesa se o vendedor aceita este tipo de negociação.
• Pense com carinho sobre a possibilidade de pedir para o corretor fazer uma promessa de compra e venda e proponha o pagamento de uma entrada simbólica para assegurar a negociação, isto vai lhe dar segurança uma vez que dificulta que o vendedor caia na tentação de vender o imóvel para alguém faça uma proposta melhor.

Tudo isso serve também para os casos em que você tem um valor menor que o exigido para entrada, como por exemplo:

A. Valor praticado pelo vendedor: R$ 200.000,00
B. Valor de avaliação do banco: R$ 235.000,00
C. Entrada exigida pelo banco: 20% sobre o valor de avaliação = R$ 47.000,00
D. Saldo à financiar : R$ 188.000,00 (calcule B-C = D )
E. Entrada : R$ 12.000,00 ( calcule A-D = E )
F. Entrada Virtual : R$ ( calcule C-E = F)

Neste caso para o banco você estará cumprindo o requisito da entrada de 20% mas na realidade estará pagando 6%  ( ou R$ 12.000,00 de R$ 200.000,00).

Ainda há outros pontos que gostaria de colocar aqui, mas não é minha intenção deixar o texto muito longo.

A compra com entrada zerada dá muito certo quando executada tomando todos os cuidados, pois até mesmo neste procedimento há risco de perder dinheiro.

É importante contar sempre com um corretor de confiança, caso ainda não tenha conte comigo.

Perguntas e resposta aqui pelo blog ou envie suas duvidas em PV clicando no link ao lado ( imovelespecial.com.br) que lhe responderei o mais breve possível.

Espero ter ajudado de alguma forma.

Orlando Stadler
Corretor de Imóveis – Creci 3987
Creci PJ 384
assessoria@imovelespecial.com.br
(92) 99409 – 2808 whatsapp
site : http://www.imovelespecial.com.br